サラリーマンの副業でもできる？
カテゴリ： 不動産投資
不労所得などと言われる不動産投資ですが、実際にはどうでしょうか？
一棟物件と区分物件に分けて考える必要があります。
一棟物件とは、マンションやアパートの一棟まるごと購入し、運用
するものです。
区分物件とは、分譲マンションの一室のみを購入し、運用するもの
を言います。
一棟物件の場合には、不労所得とは言いがたく、
入退去の管理や、建物全体の管理など、日々の運用には手間がかか
ります。
一方、区分所有の物件では、あまり手間をかけずに運用することが
できますので、
サラリーマン投資家に向いていると言えるでしょう。
区分所有のマンションでは、建物管理は、管理会社が行ってくれます。
修繕積立金なども管理組合で決まった額を毎月預けています。
物件情報を見ると、必ず管理費と修繕積立金という項目がありますが、
これにあたります。
一棟物件であれば、大家が管理しなければならない範囲が大きいの
ですが、
区分所有の物件の場合には、建物全体や共用部分においては任せて
しまうことが
できるのです。
入居者の入退去も一棟物件であれば複数戸を持つ形になりますの
で、頻繁に
入退去もありますが、区分所有の物件では、一戸だけですので、頻
繁に気を
使う必要はありません。
賃借人が入居してくれているうちは、特に手間をかけることなく、
本業に集中が
できると考えると、サラリーマン投資家には、区分所有のマンショ
ン投資が
向いていると言えるでしょう。